房地产业是我国国民经济的重要的行业之一，房地产已开始进入市场化的高度竞争阶段，行业竞争加剧。如何在竞争中生存，是每个房地产开发商面对的首要问题。房地产如何策划才能在竞争中取得优势，是每一个开发商都关心和求解的课题，也是本文研究的目的。本文在大量理论和实证研究的基础上，力求给出一个科学合理，实际操作性强的具体策划框架，为开发商的房地产实践运作提供有益的参考。 本文首先对房地产策划相关理论进行了扼要的论述，并就具体的策划流程进行了总结。通过对宏观经济的分析，揭示出宏观经济与房地产业的相辅相成、互相促进的互动关系。一方面宏观经济的高速发展为房地产业的发展提供了坚实的经济基础，另一方面房地产业的发展也进一步促进了宏观经济的持续上升。 论文结合了该项目所处的宏观环境和区域环境对“流星花园·紫云阁”项目进行详细的分析。“流星花园·紫云阁”项目从开发思路、竞争分析、营销推广等方面进行了较为详细的策划。而“流星花园”作为一个实际操作中的成功案例，也证明了房地产营销策划对房地产开发的重要意义，同时说明了本文所提出房地产营销策划方法不仅具有科学、严谨的特点，还具有较好的借鉴意义。