预购商品房转让,是指商品房预购法律关系中的预购人将尚未竣工验收合格的商品房再行转让的法律行为。我国对预购商品房转让行为并没有制定相关的法律或行政法规,《房地产管理法》第四十六条授予国务院对预购商品房转让进行规定的权利。2005年4月30日,国务院七部门联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。《关于做好稳定住房价格工作的意见》对司法实践产生了较大的影响,有不少法官据此认为预购商品房转让合同无效,且受让人不具有进行权属登记的权利。笔者不赞成以上观点,并对这类观点进行了批判。笔者认为,预购商品房转让交易类型复杂,不同的交易类型中当事人的法律关系、负担行为和处分行为的内容也大相径庭,需要深入研究,才能正确地适用法律。本文第一部分介绍了预购商品房转让纠纷产生的背景及问题焦点。本文第二部分结合具体的司法案例,对预购商品房转让合同效力、受让人是否有申请权属登记权利的争议进行了具体的归纳整理。本文第三部分首先论证了预购商品房转让合同的有效性,然后对不同交易类型的预购商品房转让中的法律关系进行剖析,最后对受让人是否具有申请权属登记的权利进行分析和论证。本文第四部分就预购商品房转让行为的效力、受让人面临合同履行问题时如何处理提出了法律适用建议。本文的第五部分是结语,简单总结了这篇文章的所有论点。