进入90年代,我国房地产行业获得了迅猛发展,城镇居民的消费行为对住宅市场的影响越来越明显,但房地产企业在住宅开发时仍固守原有策略,于是出现了诸如企业所开发出来的商品房不符合市场要求,缺乏住房消费行为调查,开发策略单纯,客户细分不足等等问题。进入2008年以来,房地产企业如何在准确判断居民住房消费行为特征和趋势的基础上找到相应的住宅开发策略,如何通过适应市场的住宅开发策略的实施在残酷的市场竞争中树立起自己的开发策略优势和取得胜利,已经成为摆在房地产企业面前的一个严峻课题。本课题就是在这样的背景下,对石家庄城市居民的住房消费行为和房地产企业住宅开发策略进行分析,并在此基础上对基于住房消费行为的房地产企业住宅开发策略进行了探索性的研究。本文第二章对消费行为学和住宅开发策略相关理论进行了概述。第三章以石家庄居民为对象进行了住房消费行为问卷调查,通过问卷调查获得石家庄市居民人口统计学特征,并在此基础上构建起石家庄住房消费群体细分体系,得到11类住房消费群体,同时对不同住房消费群体的住房消费行为特征提出差异性假设,运用卡方检验、加权平均法和因子分析等统计方法对其进行了验证,从而得到石家庄11类住房消费群体的住房消费行为特征。第四章则在对石家庄市房地产企业的产生和发展过程进行简单概述之后,构建起住宅开发策略演变二维方格图,对过去20多年的石家庄本土房地产企业住宅开发策略演变过程进行具体分析,预测石家庄市住宅市场将更加细分化,房地产企业也将逐渐走上“双高”的住宅开发策略；在对石家庄房地产企业所面临的内外部环境进行了PEST和SWOT分析之后,提出了基于石家庄居民住房消费行为的五种房地产企业住宅开发策略,进行了概念介绍、提出理由分析以及当前石家庄现有楼盘情况分析,最后有针对性地提出一系列的住宅开发策略。第五章以卓达集团太阳城二期养老社区项目为例,对该项目的优势与劣势以及机会和威胁、所采取的开发策略进行了深入的分析,并对其为什么受到市场的欢迎进行了原因总结。