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近年来,随着房地产投资的持续火爆,作为其资金主要来源的银行贷款规模也不断扩大。论文围绕目前商品房开发贷款评估的规定,着重从评估的内容、要求、关键点和存在的问题等方面进行了理论阐述和实证分析。论文目的在于对尚处于发展阶段的商品房开发贷款项目的评估进一步完善,对其中的关键点和难点提出具体的建议和解决方案。本文的创新点在于将承贷项目总投资估算和未来市场分析列为商品房开发贷款评估的几个关键点,突破了以往普遍认为财务评价才是商品房开发贷款项目评估的重中之重的限制,并明确了总投资的详细构成、参数确定方法、承贷项目贷款期内市场分析的内容与方法。