现代建筑工程行业对建筑设计及施工不断提出了新的挑战,建筑信息模型BIM技术的提出为改善建筑设计与施工中的冲突协调,加快建筑施工进度等提供了新的工具。但目前该项新技术在实际应用中仍然存在许多问题。本文分别研究了在设计阶段以及施工阶段是如何应用BIM技术进行建模,并探讨该技术在实际应用中的关键问题,该研究具有重要的社会意义与实用价值。本文首先概述了BIM技术的发展与现状,简要介绍了BIM原理,关键技术以及存在问题。其次,针对BIM技术在建筑业实际应用中存在的问题,分别探讨了设计阶段和施工阶段应用BIM技术的关键点。在设计阶段,以Revit软件为平台,介绍了BIM建模的详细流程,基于二维设计图纸建立了BIM模型,并将模型与其它参数或非参数信息进行信息整合,给出建模结果。该模型为优化设计提供依据。在实际施工阶段,介绍了施工阶段BIM需求以及建模的详细流程,在前期设计阶段BIM模型的基础上,进一步引入施工所需的设计参数、信息以及其它非参数信息,建立4D模型,为后期施工以及协调提供基础。通过设计碰撞检索,仿真3D漫游等,为设计优化与施工协调提供依据。最后,以实际应用项目为例,分别介绍了设计阶段以及施工阶段应用BIM技术后的实际效果。应用效果表明,应用BIM建模可有效检测前期不同专业设计中的设计碰撞问题,提供优化设计的基础,方便后期的施工协调,提高了施工效率。本文的工作表明,BIM技术实现了从二维到三维可视的转变,从独立的各项信息到基于BIM模型的工程信息整合,实现了集中化的、可持续运用的整体信息化模型,为实现建筑工程领域的协同工作方式奠定了基础,对建筑工程行业有着深远的意义。