改革开放以来，伴随我国社会主义市场经济的快速发展，我国私募股权基金经历了从无到有、从小到大的发展历程。经过20多年的发展，我国私募股权基金获得了快速发展。我国房地产行业的快速发展也到了火爆程度，加上宏观政策的调控，使得房地产商们对于房地产私募股权基金更加依赖。本文通过对房地产私募股权基金的定义、特点、界定、运作、条件、问题治理的阐述和剖析，发现问题并且总结经验，提出建议。随着中国经济的进一步发展，居民生活的改善需求，房地产行业仍在上升通道中。同时，房地产私募股权基金仍然大有作为。面对目前僵化的机制，基金行业要突破重围，仍需要改革者决策者的作为。对于这个课题的研究是值得重视和继续的。私募股权基金在中国经济发展中扮演着至关重要的作用。然而其作为新兴的投融资模式，仍不为大多数人（特别是局外人）所认识和理解。本论文通过对我国私募股权基金发展、房地产私募股权基金运作与管理的研究和分析，可以明晰我国私募股权基金的定义、定位、发展、运作等模式；通过认识并分析目前我国房地产私募股权基金的内外部管理和管理上存在的问题，提出完善管理和外部条件的建议，以促使中国的私募股权基金健康发展，并发挥更多的积极作用。本人所在的公司是地产基金行业里成立最早、发展最稳健的私募股权基金，在运作11年的实践中，深刻认识到这种新兴金融模式大大拓宽了融资渠道并提高了融资效率；同样对于投资者来说，也是控制风险并且获得更高收益率的投资机会。这种金融模式开拓了投融资的崭新局面，是获得双赢效果的有效模式。因为其之新，相应的机制和条件（政策、法律等环境）都还不成熟，造成实际运作中的不少困惑。为了突破迷局，研究与分析私募股权基金、并提出良好建议，迫在眉睫。总之，以此为论文的主题，具有重要的理论意义和实践意义。