近年来，中国的房地产业迅猛发展，已逐步变为国民经济的支柱产业。但是随着房地产市场由卖方市场变成买方市场，日益健全的市场机制对房地产造价控制提出了更高的要求。文献研究发现，在设计阶段进行造价控制十分有效；价值工程作为控制手段，有改进的必要和空间；然而现有改进价值工程在房地产设计阶段造价控制中的应用不够。本文在此基础上提出了改进价值工程应用于房地产设计阶段造价控制的方法，并用案例进行了实证检验。本文将设计阶段分为方案设计阶段、初步设计阶段和施工图设计阶段，并着重讨论前两个阶段。比较了限额设计、寿命周期费用、价值工程三种造价控制手段，提出改进的价值工程应用于方案设计阶段造价控制的方法和应用于初步设计阶段造价控制的方法，在方案设计阶段进行优选，在初步设计阶段进行优化。克服了限额设计、寿命周期费用的缺陷，补充了传统价值工程应用上的不足，使设计阶段造价控制更为科学准确。并以富润·沙市花园为案例，详细演示了应用方法，体现了理论与实证的结合。本研究表明，文内提出的改进价值工程应用于方案设计阶段和初步设计阶段的方法，是控制房地产造价的有效工具，关系到房地产企业的生存与发展，具有非常重要的作用。