中国的房地产业在改革开放以来迅速发展,尤其是自20世纪80年代初起,短短20年时间就取得了巨大的成就,房地产业成为了当前和今后一个时期国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。厦门房地产行业也在全国房地产业迅速发展的这个大背景下快速发展,近几年发展尤为强劲。在房地产业成为国民经济支柱产业后,研究房地产行业的产业组织就很重要。本文以厦门房地产业为研究对象,以现代产业组织理论为方法,试图在房地产业的规模经济和有效竞争之间找到一个平衡点,从而实现厦门房地产业组织优化,为推动厦门经济快速发展起到更大的作用。本文以现代产业组织理论中的“SCP-R”理论分析框架为贯穿全文的主线。首先介绍了厦门房地产行业的发展现状和存在的问题,这是写作本文的一个背景条件,之后沿着“SCP-R”理论框架分别对厦门房地产行业的市场结构、市场行为、市场绩效进行了实证分析。市场结构从市场集中度、市场壁垒两个方面进行分析。市场行为主要阐述了定价行为、兼并行为、产品差异化行为、广告行为、合作与串谋行为等五种行为。市场绩效则从经济指标和社会环境指标两个方面进行了分析。在实证分析过程中建立了数理模型,且运用了博弈论知识。随后在实证研究的基础上提出了厦门房地产行业产业组织优化的目标模式和实现组织优化的对策。本文最后得出的厦门房地产业产业组织的理想模式是:主要由市场机制调整房地产行业的市场结构和企业行为,而规制的作用则主要是对市场机制进行完善,具体说就是保护竞争性的市场结构并禁止房地产企业不正当的竞争行为,以达到房地产行业规模经济和适度竞争的完美结合。