众所周知，房地产行业是国民经济的支柱产业，房地产业的发展可以带动一系列相关产业的发展，为社会提供就业机会，加速国民经济的发展。尽管房地产己成为新的投资热点，但是，我国房地产的开发起步较晚，无论是开发商、投资商，还是市场机制都还不成熟。面对良好的发展机遇，房地产开发经营暴露出许多问题。尤其在国家宏观调控趋紧的背景下，政府对银行资金和土地资源的控制更加严格现有的融资方式也暴露出各种各样的弊端和局限性。 2007和2008年对房地产行业来说，是特殊的两年。2007年全国房地产市场形势需求旺盛，房地产投融资快速增长。然而到了2008年，突如其来的金融海啸，房地产行业进入了前所未有的寒冬期，这使得房地产融资更是难上加难，大量企业资金链断裂甚至破产。行业面临重新洗牌未见其不是好事，经过这样残酷的考验，泥沙俱下，存活下来的企业会变得更又生命力，这个行业得到了新鲜血液和脱胎换骨的变革，会持续健康的发展。 在控制房地产金融风险的同时，如何拓宽房地产融资渠道，创新融资方式，以缓解房地产的资金需求压力，从而推动我国房地产融资结构的调整，实现融资渠道多元化，成为迫切需要加以研究的课题。 本文共六个部分，各部分安排如下： 第一部分是引言。简要介绍了本文研究的背景、目的及方法，并对房地产投资、融资、房地产贷款等概念进行界定。第二部分是对现代企业融资理论及我国房地产企业融资的综述。通过历年数据分析了我国房地产的融资现状及存在的问题，并找出了产生问题的原因。第三部分是利用SAS统计软件进行实证分析，最终形成结论，为企业的融资实践提供参考价值。第四部分结合万科集团，通过分析其如何通过合理的选择融资工具、制定融资方案，来论释房地产上市公司实施融资决策的成功模式，希望可以给其他同行业企业参考和借鉴。第五部分则结合美国“次贷”危机，给我国房地产融资提出建议。第六部分是结束语。对案例等加以总结，并从当前房地产市场时机情况出发，对未来房地产融资研究方向进行展望。