【摘 要】
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近年来房地产业的迅猛发展与银行的资金支持密不可分，为了规避房地产业可能出现的风险，央行已颁布了更为严格的信贷政策，进一步抬高了房地产信贷的门槛。本文从房地产业的成本结
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近年来房地产业的迅猛发展与银行的资金支持密不可分，为了规避房地产业可能出现的风险，央行已颁布了更为严格的信贷政策，进一步抬高了房地产信贷的门槛。本文从房地产业的成本结构和资金链构成入手，根据房地产项目资金流入、流出的实际特点，分析了在线形约束条件下银行资金供给充足程度对项目风险的影响，得出了银行应给予符合条件的开发商充足资金支持的结论，同时分析了个人按揭贷款相对于开发贷款的倍增效应，揭示了个人按揭贷款回款周期中银行资金风险的峰值与规律，建立了有效规避房地产信贷风险的模型——封闭贷款模型，对银行目前所采用的风险防范措施中的不足和漏洞加以分析和改进，使开发贷款、个人按揭贷款真正封闭在银行和企业的融资、还款渠道中，从而有效的规避了房地产信贷的风险。
同时，本文还对房地产业发展的热点问题做了分析和解答，对房地产业未来发展的趋势做出了预测。
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