房地产作为我国支柱产业之一,对我国经济有重大影响。但是随着房价不断上涨,国家也采取一系列措施来稳定房价以确保广大群众的住房需求。“国十条”出台后,49个地级以上城市也陆续实施“限购令”。限购令等政策的出台,使房地产行业销量在一定程度上受到影响。对于房地产这种现金流行业来讲,其对资金的需求量很大且使用周期长。现阶段房地产行业资金来源还是以银行等传统渠道为主,但是传统融资方式的风险大多集中于银行,且对于大额的融资需求难以得到满足。随着我国资本市场的不断完善,融资不再仅仅局限于传统的方式,逐渐加大了对创新性融资方式的重视程度。资产证券化在我国也得到不断地发展,1992年海南省“地产投资券”标志着资产证券化的开始。试点工作从2005年开展,在2008年受到金融危机影响试点暂停。随着经济的复苏,2011年国务院重新启动资产证券化的试点工作。随着不断地发展,房地产资产证券化的种类越来越多。但是对于房地产市场的调控和房地产企业融资监管也在不断趋严。在此大背景下,资产证券化为我国房地产企业增加了融资便利性。本文首先学习并整理前人关于资产证券化的研究成果,对资产证券化的基础知识和其涉及的相关理论进行梳理,介绍了我国资产证券化的发展现状。以碧桂园购房尾款资产证券化为例,在对案例进行简要介绍之后,对其实施资产证券化的动因、效果和风险等后果进行说明与分析,其中运用事件研究法、定性分析与定量分析相结合的方法以及F值分数模型对其资产证券化的财务效应和风险进行剖析,并提出其实际解决措施。本论文最终得出以下结论:首先对碧桂园进行购房尾款资产证券化的动因进行分析,包括外部因素与内部因素。外部因素主要是对宏观政策的梳理,内部因素主要是从应收账款质量、成本、企业财富以及企业发展战略展开分析。在其运作机制和动因的基础之上分析购房尾款资产证券化的效果来对应前述动因,最后对碧桂园购房尾款资产证券化的风险进行分析,并提出其实际解决措施。