从20世纪末开始,全球的经济增长呈现出放缓的态势,世界各国都面临着经济波动与震荡的巨大压力。我国政府针对这种状况,出台了一系列政策用来扩大内需,同时也积极寻找着新的经济增长点来拉动经济。房地产业作为拉动经济增长的重要支点,近年来发展势头异常迅猛,已成为关系国计民生的第一要务。房地产业的发展不仅可以增加政府的财政收入,改善民生,提高人民的居住条件,还可以扩大就业,带动上下游产业的发展。但是,房地产市场和其他各种市场一样,有其自身难以克服的缺陷,并由此导致房地产投资过热、房价过高和高空置率并存、供需失衡、容易形成泡沫等后果。鉴于此,政府对房地产市场进行规制具有一定的必要性。通过政府规制,可以使房地产市场供需总量保持基本平衡,房价得以稳定,缓解房地产市场结构矛盾,保障中低收入群体的基本住房需求,维持社会和谐等。围绕这些问题,本文采用资料研究法、比较分析法、理论与实践相结合法等方法,在总结前人研究的基础上,梳理了我国政府对房地产市场规制的历史沿革,分析了各个阶段政府对房地产市场规制的不同表现；在比较分析的基础上,概括了美国和日本政府对房地产市场规制的经验与教训对中国的启示；接着分析了中国房地产市场政府规制存在的问题及其产生的原因；最后有针对性地提出了解决问题的对策建议,为我国政府制定和实施房地产政策提供参考。