房地产典当作为我国最传统的融资方式之一，其产生、灭失与发展都与我国的制度环境存在着直接的关系。房地产典当起源于我国封建社会有其历史根源，灭失于新中国成立初期源于社会的观念，改革开放后又重新复出与我国的经济体制改革存在着必然的联系。2001年《典当行管理办法》的出台，确定了房地产典当的合法地位，为房地产典当提供了法律依据。2003年的央行121号文件提高了银行贷款的门槛，为房地产典当提供了更好的发展机遇。2005年《典当管理办法》是对《典当行管理办法》补充、修改和完善，对房地产典当做了进一步规范，使得房地产典当进入了稳定、规范的发展阶段。然而，目前的制度环境仍然存在着一些问题，如新的房地产典当业务改变了传统的色彩，与房地产抵押产生混淆：《典当管理办法》中的某些规定阻碍了典当行的快速发展：现行的《典当管理办法》法律地位较低，当与其他相关法律产生冲突时无法与之相抗衡等。且我国目前的市场环境也存在一些不完善之处，跟不上房地产典当的发展步伐。经营房地产典当业务本身存在的风险也为其发展藏下了隐患。通过对这些问题的研究探讨，借鉴外国成功经验，并结合我国的实际情况，本文对我国的房地产典当制度环境进行了改革。提出应对房地产典当制定专门的法律规范，并提高其法律地位；将现行的房地产典当正名为“房地产抵押典当”，与典当和房地产抵押区分开来，重新界定其含义，并在未来的房地产典当法中进行单独规范；健全和完善我国的房地产二级市场，推动典当行业的健康发展：建立和完善房地产典当风险防范措施，为房地产典当的发展排除障碍等。通过对房地产典当制度改革研究，健全和完善我国房地产典当制度环境，使其能跟得上房地产典当业的快速发展，从而对我国社会经济快速、稳定、健康发展具有推动作用。