近年来建筑效果图及三维动画已得到普遍应用。然而,效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力,但不具备实时的交互性,是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览,很被动,信息也不可能全面。应用虚拟现实技术,目标客户可以在虚拟系统中自由行走、任意观看,突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈,给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感。虚拟漫游技术是虚拟现实(VR)技术的重要分支,在建筑、旅游、游戏、航空航天、医学等多种行业发展很快。虚拟建筑场景漫游是虚拟漫游的一个代表性方面,是虚拟建筑场景建立技术和虚拟漫游技术的结合,其应用越来越广泛、前景十分看好。本文在对虚拟交互、场景建模、虚拟漫游等相关技术进行研究的基础上,以在建的枣庄新城四季化苑小区为背景,设计并开发了虚拟房产展示系统。主要研究的内容有以下几个方面。首先通过分析比较国内外虚拟场景漫游的实现技术,合理选择漫游系统实现的技术路线,确定在只有设计图纸,没有建筑实体条件下,实现虚拟漫游系统的工作流程。然后利用新小区规划图与单体建筑图纸,收集相关建筑物的结构数据等其他相关素材,对房间进行几何建模,建模时考虑了光照、纹理、材质等诸多因素。虚拟现实与动画最主要区别就是它的可交互特性。虚拟现实中支持多种浏览模式,包括行走、飞行、静物观察、摄像机动画。用户可以用鼠标、键盘、事件触发、脚本流程来与三维场景中的物体或属性进行各种方式的互动。在漫游过程中考虑了碰撞检测,以给人以行为上的真实感,同时也提供了不同建筑和房间的多媒体信息介绍。从最后的展示结果看,我们的系统结果还是比较逼真的。