改革开放以来,我国经济飞速增长,房地产市场也同样发展迅猛,房地产行业已成为我国宏观经济增长的重要驱动。与此同时,土地价格与商品房价格的暴涨不仅增加了民众的生活负担,而且对我国的经济结构形成了巨大的冲击。尤其是2016年的房价暴涨,对社会安定团结造成了极为不利的影响,这种局面,对我国经济结构调整与产业升级形成了巨大的阻碍。房地产市场既是当前我国经济增长的主要驱动,又对我国经济结构的长远健康发展形成强大制约。面对当前房地产市场的特殊状况,探讨地价因素对房价的影响,寻求行之有效的房地产政策,对我国房地产市场的健康发展、经济结构的转型升级具有重要作用。本研究以地租地价理论、供需理论、区位理论为指导,并结合实证研究进行探讨。首先,文章回顾了国内外有关地价与房价研究的相关理论与文献,其次,对我国房地产市场中地价与房价的形成进行了剖析,对我国的房地产政策进行了整理,从理论分析的角度阐述地价对房价的影响。然后,通过分析美国与日本的房地产市场,将中国房地产市场与美国、日本进行对比,分析不同之处,并借鉴他们的相关经验。在此基础上,运用相关数据资料,对中国、美国、日本的房价与地价进行实证分析。结果表明,在当前我国房价与地价的互动关系中,在4到20个月的短期内,地价处于主导地位,地价变动直接决定房价变动。最后,针对实证分析结果,借鉴国际经验,从土地出让制度、土地供给、调整住宅供给结构、推动住房租赁市场发展等方面给出政策建议。本文在以下两个方面进行了着重分析:一个是针对我国房地产市场的城市差异,做了分类处理。在实证分析时,将我国分为一、二、三四线城市三类,分别进行实证分析,有效避免了房地产政策、人均收入水平以及人口数量不同带来的干扰。第二个是对比关国、日本,从理论与实证两个角度,探讨中国房地产市场中的不足之处,吸取他们的历史教训,借鉴他们的成功经验,为我国的房地产市场的长期健康发展从完善房地产市场政策、发展住房租赁以及防范房地产市场风险三个方面提出了相关建议。