新制度经济学是从微观的经济活动来研究制度的起源和变迁以及在此基础上的权利安排进而达到改进市场效率的新兴学科。自上个世纪三十年代科斯发表他的经典论文《企业的性质》以来,经过众多学者的研究推动,新制度经济学不但独立发展成为经济学的一个流派,而且以其解释性强和案例描述迅速地渗透到经济学以外的众多学科中:法学、管理、社会、政治等。从分析的视角目前可分为契约经济学、交易费用经济学、产权经济学和委托——代理理论等,彼此互相交叉,但分析的起点是契约(交易)的形成和变化。分析方法仍然坚持新古典的边际分析法和事例描述相结合。　　 在新制度经济学的研究对象中,产权与交易费用是核心,也是当今研究经济学微观基础的两个支点；同时产权与交易费用之间的交叉与因果关系也是多方面的。从新制度经济学的起点出发,通过对交易费用的形成、构成及影响因素和产权的意义、界定过程的分析,特别是对优先使用权安排的提出,在批判性地接受前人的结论中深化对产权界定与交易费用之间相互关系的理解,探讨了产权界定的前提条件,分析了产权界定对交易费用的影响实质,提出从更基本的市场效率和自我理性相统一的观点来认识包括产权在内制度安排；特别是强调该研究的实践意义并结合经典案例进行应用性分析。采用基本的成本收益、边际以及博弈论等方法。　　 全文分为五个部分:第一章介绍新制度经济学发展的历程和分歧,强调产权和交易成本在各个研究中的核心地位；回顾前人的研究并概述本文研究的重点、继承性和研究的新思路。第二章沿着科斯以来的路线分析交易成本的构成及向产权转化的路径,并重新解读和丰富了科斯定理。第三章对产权界定过程进行了突破性的分析,创新性地提出了优先使用权安排的产权界定方式及其特征,借此纠正已有理论的偏颇；并且从成本角度首次证明产权界定可以向交易转化。第四章是恢复经济学中最基本的问题即自我理性最大化和市场效率相互对立又统一的思路,同时也揭示了法律等第三方在市场中的作用及其局限性；论证了产权界定成本和交易费用的相互关系及其转化,特别是从优先使用权安排的角度来分析并促进成本降低的可行性和操作性,特别是对第三方成本降低的推动作用。第五章通过对几个经典案例的应用性再分析来说明本研究的实际意义和普适性。最后对研究进行总结并提出需要改进之处。