【摘 要】
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通过对裁判文书的梳理，发现于父母抵押未成年子女名下房产效力认定这一问题上法院远未形成统一的结果与路径，在最终结果上表现出有效与无效两种截然相反的对立，而同一阵营里也呈现着强制性规定、无权处分以及无权代理等的各自为界。从裁判焦点出发并结合法理，梳理出如下认定该抵押行为效力的思路，首先应当确定该房产归未成年子女所有;其次应当正确理解与适用《民法总则》第三十五条第一款，一方面准确把握该条款的主旨为对法定代理权的限制，同时就该条款所规定之“为维护被监护人利益”宜采取折中说，即先将抵押行为推定为非为未成年子女利益，
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通过对裁判文书的梳理，发现于父母抵押未成年子女名下房产效力认定这一问题上法院远未形成统一的结果与路径，在最终结果上表现出有效与无效两种截然相反的对立，而同一阵营里也呈现着强制性规定、无权处分以及无权代理等的各自为界。从裁判焦点出发并结合法理，梳理出如下认定该抵押行为效力的思路，首先应当确定该房产归未成年子女所有;其次应当正确理解与适用《民法总则》第三十五条第一款，一方面准确把握该条款的主旨为对法定代理权的限制，同时就该条款所规定之“为维护被监护人利益”宜采取折中说，即先将抵押行为推定为非为未成年子女利益，其后就实质性因素进行综合考察，若存在相应实质性因素则得认定为为未成年子女利益，否则当属非为未成年子女利益;另一方面该条款虽属强制性规定，但是违反其之效果并非无效，而是得依据《民法总则》第一百五十三条之但书排除无效之后果;最后应当意识到抵押行为的代理本质，因此超越限制的抵押行为构成无权代理。
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