上海市浦东保税物流园区包括外高桥保税物流园区、浦东空港保税物流园区和洋山深水港保税物流园区。探索建立国际航运发展综合试验区,是2009年国务院19号文件明确提出的上海国际航运中心建设的重要内容之一。国际航运发展综合试验区以“三港三区”为主要载体,这就不得不提到浦东保税物流园区对“三港三区”联动发展的重要作用。而土地作为承载保税物流园区运作的关键资源,目前来说,很少有学者站在浦东保税物流园区土地资源合理高效利用的角度,来系统化的研究其土地利用现状和未来发展趋势。基于这一背景,本文在研究国内物流园区土地利用发展概况、理论及经验的基础之上,借助MapInfo软件作图,结合实地调研材料,针对当前上海市浦东保税物流园区土地资源的利用现状做出详细阐述,通过SWOT分析法的系统分析,了解到其优势与劣势同在,机会与威胁并存。最后,从土地资源管理专业角度结合BCG矩阵,对上海市浦东保税物流园区土地利用的未来发展趋势做出了探讨,主要包括土地区位的聚集效应将会越来越凸显、进一步建立健全土地管理体制、积极推动土地往高附加值方向发展以及提升土地利用的社会效益和生态效益。从而有助于政府统筹和协调园区内现有存量土地资源的合理利用,提高土地的附加值和集约度,为上海市浦东保税物流园区及其周边土地资源的良性利用提供一定的借鉴,保证“三港三区”的联动效果。