随着我国的农村人口不断向城市涌进,以及我国城镇化步伐与工业化化进程的加快,导致现在我国农村地区的农民阶层出现了分化的状况,农民类型日益呈现多样化、复杂化,并且这些不同农民间的差异愈加明显化,住房需求的差异也更加明显。根据问题现状与农民需要,我们要解决农民的住房问题,提供适合农民的住房保障模式,就需要充分的关于农民住房选择意愿的实证研究。本文的研究目的就是在农民阶层分化视角下,分析农民的住房选择意愿以及影响住房的因素,进而根据研究结论提出改善农民住房状况的有益建议。在当前我国对于农民阶层分化的研究成果十分丰富,但对于农民住房选择意愿的研究,国内主要关注的是农民工住房选择影响因素的分析,对于不同阶层农民住房意愿的研究在国内还是一个比较新的领域,所以可以有进一步的讨论。就本论文而言,对相关视角进行了创新,本文打破了以往的单纯研究农民住房选择意愿或农民工住房选择意愿的框架,把农民阶层分化与农民住房选择意愿结合起来,从农民阶层分化视角下进行农民住房选择及影响因素研究,这是一个较为新颖的课题。本文重点利用文献研究法、问卷调查法并结合Logistic回归模型分析不同阶层农民的住房选择意愿以及对影响住房的因素进行分析,并在此基础上进行相关政策的设计与创新,这将为农民住房选择意愿相关问题研究提供有益的补充。农民的住房选择包括自建住房、租住房屋、购买商品房、购买保障性住房、其他等几种形式。本文通过对东中西部六个样本地区农民进行实地问卷调查与网络调查,按人口特征因素、土地因素、经济因素、心理特征因素、社会保障因素五个方面对农民住房选择意愿的影响因素进行实证研究,并在对数据进行整理分析的基础之上,根据调查的结果揭示出农民的住房选择意愿,运用统计模型,重点利用logit回归定量分析影响农民住房选择意愿的因素。本文首先介绍研究背景、目的以及意义,并对相关农民阶层分化,农民住房保障以及住房选择行为进行相关综述,对文章主要内容进行概括,并指出文章的重难点以及创新点。在第二章对农民住房选择意愿的相关概念与理论进行归纳总结,然后指出本文农民阶层分化的类型与依据,为下文做好基础。第三章对农民住房选择意愿影响因素进行研究,以及指出本文的农民住房选择类型,为下文实证分析做铺垫。第四章是农民住房选择意愿影响因素的实证研究。设计好调查问卷,进行实地调研。首先,说明问卷设计的主要内容,样本地区选择依据以及本文数据来源,其次在论述研究假设合理性的基础上提出本文的研究假设,再对问卷进行统计后,分析农民的基本情况以及住房选择意愿,并选择影响农民住房意愿的经济特征、人口特征、土地特征、心理特征、社会保障等因素作为自变量,运用多元Logistic回归模型,最后对影响农民住房选择意愿影响因素进行统计分析,得出各因素的影响程度。本章主要通过调查与计量进行实证分析,这也是本论文的重点所在。通过分析结果表明:28.67%的农民还是选择自建住房,在农村地区居住,这主要是因为农民有很强的恋家与恋土地情节,同时想保留承包地与宅基地。34.33%的农民选择商品房,这一方面是与国家现在积极促进农民进城,促进农民市民化政策分不开的,另一方面主要是农民考虑孩子的以后发展。12.5%的农民选择租房,这部分主要是农民工群体。还有20%的农民选择购买保障性住房。影响农民住房选择意愿的因素多种多样,受年龄、学历、婚姻状况、宅基地价格、宅基地面积与宅基地置换、农民的承包地与宅基地流转、住房满意度、农民是否参加了社保以及对社会保障的认知影响明显。而月收入、面子问题、社会保障的作用等对农民的住房选择意愿没有影响,没有通过假设检验。论文针对以上的研究分析结果,有针对性的提出建议,主要对策建议包括农民自身加强文化与职业技能素质、农民需积极配合国家各项政策的推行、农民要逐步适应城市环境、完善保障性住房供应体系、建立规范的土地流转制度、逐步完善社会保障体系、健全相关法律法规,以期对解决农民住房保障问题有所帮助。