随着中国步入存量经济时代,城市发展也从增量发展转为存量更新。存量更新的领域涉及老城区改造、工业遗产利用等。作为存量建筑中特殊的一类,历史文化街区中的历史性建筑面临一些特殊的问题。本文所关注的主要问题是,当街区内部的原住民流失,只留下建筑这一“空壳”,历史性建筑应该怎样界定未来的发展方向,又该怎样展开设计,以让个性化的再利用是基于清晰的整体逻辑,并与街区的其他历史性建筑互为映照?因此,本文选取代表性街区——青岛馆陶路历史文化街区,作为研究对象,以构建街区内历史性建筑的存量价值评价体系作为解题思路,并评价体系为基本逻辑,以建筑的评价结果为具体依据,开展再利用设计。希望能用一种更为清晰理性的方式进行历史性建筑的再利用,既可以找准其再利用的方向,平衡新与旧的关系,也能够在具体设计中有据可循,实现街区中建筑个性与共性的良性博弈。本文的具体研究路径为:第一,对国内外关于历史街区和历史性建筑保护更新的理论发展脉络及现代理念进行汇总梳理,为历史性建筑的评价与再利用提供理论支撑。第二,对馆陶路历史文化街区进行细致调研,从街区整体概况到街区内各类建筑（文保建筑、历史优秀建筑、历史风貌建筑、一般建筑）的质量、业态等方面开展调研,从街区总体逻辑的视角整理历史性建筑的现状,确保科学合理,为评价体系构建奠定基础。第三,依据前期的理论和调研,构建历史性建筑的存量价值评价体系,划分基本价值和衍生价值两大类,并进一步细分出8类价值及其包含的具体指标,尽量做到全面。将历史性建筑分为文物保护单位及历史优秀建筑、历史风貌建筑两大类,分别应用存量建筑评价体系,得出评价结果,梳理各类历史性建筑的整体性问题。第四,依据评价体系的得分数据,探讨以基本价值为主导的保护型再利用和以衍生价值为主导的置换型再利用的设计策略,并选取得分较高,有代表性的历史性建筑进行针对性调研与再利用设计。研究的主要结论如下:第一,存量价值评价体系的构建应兼顾基本价值与衍生价值。对历史性建筑的全面定量的评估,可以为建筑后期的再利用设计提供很好的支撑,能够站在整体的逻辑上谈设计,避免出现一叶障目,脱离环境的情况。第二,馆陶路历史文化街区及建筑的特征是青岛历史城区及其建筑的缩影。街区置换性质突出,天际线平缓,尺度适宜;现有活力较差,缺乏较为明显的公共活动空间;现有街区原住民大量流失。街区内历史性建筑色彩基调以红、橙、黄等暖色调为主,以砖木结构、砖石木结构为主,且多处于闲置状态,建筑质量整体较好,但立面和内部装饰存在一定程度的老化和损坏。第三,历史性建筑的再利用设计应与存量价值评价相呼应,并在探索共性设计策略的同时,加强对个性建筑实践的把控。依据建筑属性划分为两种再利用类型:一类是保护型再利用,从对过去的延续到对当下的回应来展开,策略逻辑为:保护修复、结构加固、空间利用、设备梳理。另一类是置换型再利用,重点关注其置换利用的可能性及规律性,主要分为文化型、居住型、商业型空间三大类,依据对其评价结果各指标的分析,从平面、空间和场景三大方面展开。综上所述,作为一种特殊的存量建筑资源,历史文化街区内的历史性建筑具有特殊的文化价值、历史价值,保护利用的意义与潜力相比普通存量建筑更为重大,但再利用需要注意的细节多,也更具挑战。做好对历史文化街区内历史性建筑的梳理与再生研究,是促进存量建筑可持续发展,创建资源节约型社会的重要一环,有利于带动历史片区的经济发展。本文希望通过这一研究思路,为历史性建筑的再利用提供相关借鉴。