高端商业物业租金的相关实证研究真正起步于20世纪90年代,已经成为国际学术界近期关注的一大焦点。但由于受到数据可得性的限制,关于商铺租金的理论分析缺少针对性和实用性。随着中国经济社会的发展进步和城市化进程的快速推进,商业物业在中国的各个主要城市蓬勃发展,已经成为房地产开发的热点。理论界对中国商业物业的研究兴趣也与日俱增,所以急需这方面的研究。本论文旨在通过分析高端商业物业的租金影响因素,从空间影响因素(区位特征、建筑物特征、相邻物业影响)和非空间影响因素(商业区的形象、混合租赁、租约限制)两方面入手,力求寻找一种租金测评模式,可以运用到高端商业物业的租金测评过程中,为开发商或者运营商确定租金提供参考。本论文首先通过比较分析国内外主要的租金测评理论,选择适合我国高端商业物业租金测评的理论,并且在已有的理论基础上进行重新归纳总结和创新,从而得到了一种新的理论模式,最后本论文结合天津市津湾广场项目进行了案例分析,对总结的新模式进行了检验。