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本研究从实证的角度入手，以“华南板块”为例探讨其成为广州中央居住区的动力机制、内部空间功能特征及其成为广州中央居住区对城市发展的影响。
首先，在研读相关研究文献总结出目前国内外主要城市CLD的形成和发展表现为事件驱动型、市场主导型和政府主导型三种类型基础上对CLD的概念作出界定，总结出CLD具有区位特征、集聚性特征、环境特征和品牌特征等四个基本特征。
其次，针对“华南板块”的情况，主要从市场需求的拉动、开发商的推进、政府宏观规划引导和地方政府的影响等市场机制和政府机制两个方面对其成为广州中央居住区的动力因素进行探讨。
第三，针对“华南板块”从区位、集聚性、住宅产品、配套设施、生态环境.、人文环境、住宅品牌等方面探讨了其内部空间布局、内部要素配置、内部空间特征、内部功能影响等方面特点。第四，从土地价值和住宅价值比较、人口和就业吸纳量、功能布局变化、品牌形象等方面对“华南板块”对城市的影响进行探讨。