1999年底基本取消住房福利分配制度以来,以市场化为主导的住房制度开始形成并逐渐趋于完善,推动了房地产市场的迅速发展,房地产业逐渐成长为国民经济的基础产业和支柱产业。然而,房地产市场繁荣的背后,是房价的大幅上涨,己超出居民的住房支付能力,买房难问题越来越突出。为抑制房价的过快上涨,中央政府相继出台了一系列宏观调控措施,包括货币、财政、土地供应等政策,有效抑制了房价的过快上涨,但也引起了房地产市场的大幅波动。房地产税是地方财政收入的重要组成部分,在宏观调控政策中起着不可替代的作用。因此,探析房地产税对房价的内在影响机理,有效发挥房地产税收在宏观调控中的作用,是本文研究的重点和所要解决的关键问题。本文通过构建托宾Q理论分析框架,并采用面板数据模型进行实证检验,深入探究了房地产税对房价的作用机制。理论研究发现,不论从投资者角度还是消费者角度,房地产税对房价的影响都是负向的,即房地产税对房价的上涨有平抑作用。实证结果表明,房地产税抑制了房价的过快上涨；房地产税与房价呈现出先下降后上升的正U型曲线变动趋势,且当前正处于正U型曲线的下行阶段。进一步分析发现,房地产税对房价的影响效应存在着显著的区域差异,房地产税对东部地区房价的影响最显著,中西部较小。同时,各房地产税种中,房产税、土地增值税和耕地占用税对房价有显著的负向影响；城镇土地使用税和契税对房价有正向影响,并且各区域存在较大差异。最后,针对理论分析和实证检验结果,本文给出了相应的政策建议。