建筑业作为我国国民经济的支柱产业,其重要性可见一般。2016年2月6日,中共中央国务院发布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,此文件明确指出应发展新型建造方式,大力推广装配式建筑。新型工业化建造方式是建筑产业的发展的趋势,商品住宅作为建筑市场的主流产品,其产业化的发展程度越高,代表着住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平越高,更能全面改善住宅的使用功能和居住质量,高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。在分析研究国内外建筑工业化与住宅产业化发展现状和现有的建筑工业化的评估体系、建筑指数研究情况的基础上,研究如何构建一套完善的、科学合理的商品住宅产业化指数体系,能够使政府的相关管理部门了解当地住宅产业化的发展趋势;能够使社会大众准确可靠、方便易懂地了解房屋工业化统计信息和对社会层面的认知与认可;能够引导建筑相关企业推进工业化措施,拓展市场。本文通过深入分析建筑工业化与住宅产业化相关理论中的内涵与特点,结合现有研究中相关评估体系与建筑指数的成果,以国家工业化建筑评估标准为参考,筛选总结了包含商品住宅工程建造工业化及市场产业化两大部分内容的指标体系。在此基础上,构建了相应的商品住宅产业化指数体系,并对体系中各层级的权重用层次分析法等方法进行了计算,详细计算与实证分析了产业化水平指数编制、分析、实施及发布的具体的过程与方法,并以徐州万科城泓园B1-1#、B1-2#为实例进行了工业化体系实证分析验证。最后,结合徐州市的实际行政区划及住宅产业化发展情况,进行了指数体系数据采集方案、评价演算方法及实施发布方案的相关研究。分析了在应用过程中各个阶段出现的实际问题,并提供了相应的解决方案。