随着我国经济水平的提高,城市化进程日益加快,2000年城市化水平达到36.04%,而目前国内的发达城市其城市化水平已经超过了50%并且仍然快速发展。世界经验表明:城市化发展速度与城市化水平存在一定联系,当城市化水平小于30%时,城市化速度较慢;当城市化水平处于30%—70%时,城市化进入高速发展时期。针对我国目前的城市化情况,可以明显看出,在今后的一段时期内,我国将进入城市化高速发展时期。 当城市化的浪潮不可阻挡地席卷神州大地,面对着这一历史变迁,走在浪尖的房产行业该以怎样的态度来思考这个问题,又该以怎样的行动来应对这一趋势?经历过商品房改制、大盘时代、经济泡沫的中国房地产业,究竟何去何从?带着这一系列的问题,我们展开对快速城市化进程中现代房地产业持续发展研究。 伴随经济的高速增长和城市化水平的快速提高,中国将有几个亿的人口涌入城市,在自然需求、流动需求、多样需求、模式需求等各类需求的驱动下,必然给房地产业带来巨大的发展空间。同时,房地产业作为国民经济的先导型产业,在重塑城市形象、拓展城市空间、完善城市功能等方面发挥了不可替代的作用。从而初步阐明了城市化与房地产业发展的相互关系。 本文分析了快速城市化进程中现代房地产业面临的问题与趋势。其中面临的主要问题涉及供给、需求、房地产商和房产中介、资源和环保四个方面;发展的主流趋势包括:居住条件的舒适化程度不断提高、居住环境的生态化标准不断提升、以人为本思想逐渐深入人心、城市文化保护与经营的理念不断强化四个方向。在这个的基础上,又有针对性地提出了快速城市化进程中现代房地产业持续发展的思路:确立房地产业的支柱产业地位,坚持科学发展观,控制人口增长规模,加大生态保护力度,促进城市房地产业与人口、资源和环境的协调发展,同时强化政府的宏观调控职能。 最后,论文结合郑州市房地产业的发展现状,从城市化与房地产业的相互关系,房地产业面临的机遇与挑战,房地产业发展的思路与对策等角度全面论述了快速城市化进程中郑州市房地产业的持续发展问题。