伴随着我国城市化进程的加快以及人口的增加,城市住宅投资规模也迅速增加。商品住宅作为房地产业的重要组成部分,与人民生活质量的提高关系密切,而住宅价格的剧烈波动具有十分深远的影响甚至有可能给城市经济的发展带来危害。因此,合理的住房价格有利于城市经济的健康发展和整个社会的繁荣稳定。目前,对于青岛市商品住宅价格波动以及发展趋势的研究还比较少,作为国内外比较知名的沿海旅游城市,青岛市商品住宅市场的发展具有一定的代表性,其价格波动以及未来的发展趋势对于其他城市住宅市场的发展研究也有一定的借鉴性。因此,本文试图做出尝试,以期为购房者把握商品住宅市场的价格波动规律,以及为商品住宅市场的平稳健康发展做出有益的贡献。本文从商品住宅基础理论和青岛市商品住宅市场的发展现状出发,对青岛市商品住宅价格进行实证研究。以青岛市商品住宅市场数据作为实证研究的数据样本,运用描述性统计方法分析青岛市商品住宅价格的波动情况,以及价格变动的特征,进而对引起商品住宅价格波动的影响因素进行分析。并且,在此基础上建立反映青岛市商品住宅价格波动的指标体系,利用计量经济学方法构建住宅价格波动影响因素的多元线性回归模型、避免多重共线性逐步回归和误差修正模型,实证检验各个影响因素对商品住宅价格形成的影响程度,并预测未来青岛市商品住宅价格的变动趋势。结论表明:青岛市商品住宅价格的波动主要是由资金推动和需求拉动。其中,金融机构贷款余额、贷款利率以及城市居民人均可支配收入是评价青岛市商品住宅价格的主要影响因素。在此基础上,预测未来价格会继续保持上涨的趋势,并且不同区域内价格上涨幅度存在差异。在上述结论的基础上,本文提出了相应的政策建议,以期避免价格波动带来的不利影响,实现青岛市商品住宅市场的平稳健康发展。