2015年,广州在全国率先成立了城市更新局,标志着广州的旧城改造进入了新的阶段。2016年,市政府出台了《广州市城市更新办法》及配套文件,提出了“微改造”的更新方式,为广州的旧城改造提供了新思路。被拆迁问题困扰了十年之久的恩宁路改造被重新提上了议程,成为了广州第一个历史文化街区的微改造项目。16年10月,永庆坊建成并进入试运行,但是社会各界对此次微改造的评价褒贬不一,值得考究。本文选取永庆片区的此次微改造作为研究对象,论文围绕永庆片区的微改造进行展开,分别从广州市旧城更新进程的宏观角度和恩宁路更新改造进程的微观角度,来介绍永庆坊微改造的历史背景,其次结合BOT模式的理论分析研究BOT对永庆片区微改造的影响,然后通过现场调研、资料收集,归纳整理出此次微改造全过程当中的问题,对问题进行解析并对此次微改造做出客观的评价,最后针对此次微改造产生的问题提出优化与改善的意见。全文分为五个部分,第一部分(第一章):阐述研究背景,提出研究问题,提出研究内容和方法,明确研究目的和意义,构建研究框架。第二部分(第二章):对广州旧城更新的进程进行研究。梳理广州从改革开放至今旧城更新的演变状况,梳理划分广州旧城更新的阶段以及每个阶段的特点以及目标。第三部分(第三章):对永庆片区的改造更新历史进行研究。梳理永庆片区被纳入旧城更新进程至今经历的阶段,并对BOT模式下的微改造在理论层面进行分析。第四部分(第四章):对永庆片区的微改造进行实证研究。通过采访、问卷、资料收集等方法全方位地收集并整理此次微改造当中的信息,梳理微改造存在的问题,探究出现问题的原因,并对各方利益主体进行分析评价,最后对此次微改造作出客观的价值取向。第五部分(第五章):对永庆片区的微改造提出优化意见。针对第四章出现的问题,对此次微改造提出改善的措施以及优化的意见。