城中村是我国高速城市化进程中普遍存在的一种特殊的地域现象,是城市建设发展急剧扩展与城乡二元管理体制共同作用下的结果.在我国城市化初期和工业化快速增长时期,城中村对于解决城市外来人口居住问题曾起到积极作用,为城市发展做出了贡献。但是,随着城市化进程的不断深入,城中村所存在的各种问题逐渐凸显出来,特别是近年来随着城市发展步伐不断加快,在规划管理、土地利用、景观建设、消防治安、环境卫生、社区结构、劳动就业、社会保障等方面,与城市有着巨大差异的城中村问题日益明显,己经成为影响我国城市协调发展、功能提升和市民生活质量进一步改善的瓶颈,引起了各级政府和社会各界的广泛关注,改造势在必行。由于城中村的改造需要巨大的投资,需要庞大的人力、物力、财力的支持,而且改造会涉及不同部门和利益主体(政府、房地产开发商、村民、金融家等),由此引出两个问题:其一,巨大的改造资金如何筹集,其二,改造过程中各利益主体的利益和矛盾怎么调整和化解。本文首先综述了国内外有关城中村改造研究进展,明确了本研究的目的、意义、方法和技术路线,进一步讨论了城中村改造的相关理论,并界定城中村改造的目标——实现真正的城镇化,前提—规划科学、引导合理,重点—文化融合、思想转变,难点—资金筹集、生活安置,关键—利益平衡。在总结归纳国内实践经验的基础上,探索城中村改造的模式,就改造主体进行分析,并以南京市栖霞区为例进行实证分析,总结栖霞区一年来的实践成败和得失,对下一步改造模式作出明确选择。最后,针对改造巨额资金如何筹集、各利益主体的利益和矛盾怎么调整和化解两问题提出相应的对策和建议。