随着电子商务的迅速发展,网络购物正在改变着人们的消费习惯,并且已经成为人们日常消费的主要途径之一。近年来,网络零售交易规模增长迅速,使传统零售市场受到蚕食,商业地产作为传统零售的载体也受到了一定的影响,空置率上升、招商困难和同质化严重等成为阻碍商业地产发展的重要问题。在这种形势下,商业地产想要取得突破性的发展,就需要提高运营管理能力,优化运营管理模式,从而提高自身的核心竞争力。本文从理论上分析了电子商务在消费方式、零售交易规模以及商业地产空置率三个方面对商业地产发展的影响。然后通过构建VAR模型,从实证层面证明电子商务是商业地产的格兰杰原因,并且二者存在长期协整关系,电子商务规模的扩大对商业地产的发展具有负向的影响作用。从经营方式、营销方式、业态结构、成本结构四个方面分析电子商务与商业地产运营管理模式构成上的差异,总结出商业地产运营管理磨模式的优势和劣势,从而提出电子商务背景下商业地产运营管理能力提升要素。结合电子商务背景下商业地产运营管理能力提升要素,建立电子商务背景下商业地产运营管理能力评价体系,并构建模糊综合评价模型,以远洋城购物中心作为案例,对电子商务背景下商业地产运营管理能力进行综合评价。根据评价结果和商业地产运营管理能力提升要素,创新性地提出在电子商务环境下商业地产运营管理模式优化策略——“平价+物联+体验”三位一体模式和负面清单模式。