近几年来,房地产行业已成为国家经济的支柱产业,合理评价上市房地产公司的经营业绩对于国家宏观经济的调控具有重要意义。然而商品住宅所具有的消费品和投资品的双重属性,造成了对房地产企业的业绩评价的诸多障碍。理顺房地产企业在经营过程中的各种影响业绩的因素,合理的对其进行评价,不仅能够提升行业内部业绩评价的参考标准,同时也能对企业经营状况周期性波动给予合理的解释。进行业绩评价的目的主要是反映委托代理关系中的受托方的履职情况以及为投资者提供相关投资信息,同时也能够促进企业的价值最大化。目前,国内针对房地产业的业绩评价通常采用的是财务指标分析方法或者是经济增加值评价方法,而房地产商品的双重属性,可能导致投机性的炒作,同时房地产业在经济中的重要地位导致的国家对于该行业的频繁干预和调控,这对于业绩评价是不得不考虑的因素。业绩评价研究中相对比较完善的的EVA-BSC评价体系,将其运用到上市房地产企业的业绩评价当中也存在诸多不足。针对房地产企业所面对的复杂的外部环境和多变的风险影响因素,如何将其与企业的财务表现相联系,同时在一定程度上解释财务状况波动与风险因素的高低之间的关系,是一个具有重要理论和实践意义的研究课题。基于以上背景,本文沿袭传统业绩评价方法,将EVA应用到房地产业业绩评价的理论分析及有效性中去,同时将房地产企业的各种内部和外部风险因素通过数学方法合理量化,建立起财务评价指标与风险影响因素共同作用的体系——EVA一风险评估评价体系,对上市房地产企业的总体风险影响度以及财务评价指标与风险因素之间的关系进行了较为全面的阐述,为上市房地产企业今后合理评价自身业绩、为外部投资者谨慎选择投资方案提供了较为完整的参考依据,本文的研究具有一定的实用性和现实意义。