2022年2月24日,住建部再次为房地产发展定调,在“房住不炒”的主基调下,因时制宜给出了政策方向。事实上,相关部门的多次表态,既体现出行业出现的阶段性问题需要解决,又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。在“十四五”规划中又重提房地产定位,稳定地价、房价和预期,加强房地产金融调控,发挥住房税收调节作用。此外,还提出加大财税、金融支持力度。房地产行业受不断地调控政策以及新冠肺炎疫情的影响,不少地区的房地产行业受到了很大冲击,房地产企业面临着较大的生存及发展压力,要实现自身的健康发展,更好地应对后疫情时代的影响,房地产企业应积极做好纳税筹划工作,合法降低自身税收负担。本文采用理论与案例相结合的方法,以L房地产公司为研究对象,对房地产企业纳税筹划问题了进行深入系统的研究。首先,概述了纳税筹划的概念、基本原则及方法,介绍了博弈论与纳税筹划、有效纳税筹划理论及成本—收益理论,为深入研究房地产企业纳税筹划打下坚实的理论基础。然后,分析L房地产公司的财务状况和涉税情况,通过对企业的税负现状、税务管理现状和当前的纳税筹划情况进行分析总结,进而发现L房地产公司在纳税筹划工作中存在的问题,诸如筹划制度不健全、各项成本费用核算不健全、相关纳税筹划方案缺乏变通性等问题;紧接着分析产生这些问题的原因。然后对L房地产公司的纳税筹划方案进行优化。从房地产项目开发的环节入手,每一个环节选取两到三个筹划点,筹划依据主要涉及相关税收优惠政策或核算方式不同。然后将方案设计应用到L房地产公司的具体项目,对比前后筹划效果。纳税筹划方案实施的同时,可能会产生风险,本文将针对相关风险提出保障措施,将纳税筹划方案做到真实可用。通过为L房地产公司搭建与自身经营情况相吻合的纳税筹划方案,使L房地产公司在税负方面能够帮助企业改善经营情况,实现自身的平稳发展。本文可以得出以下结论:首先纳税筹划可以正确引导企业的生产经营,规范企业账目,使企业走在正确的发展之路上。其次企业要在内部注意合法性原则,涉税员工税法知识学习;在外部与税务机关构建良好的互动关系。再次公司应更注重那些比重较大的税种的纳税筹划方案设计。最后纳税筹划的初衷是增加企业盈利成果,要注意设计纳税筹划方案的成本效益原则,谨防踩入税法红线,设置相应的风险保障措施。