随着经济的发展,人民对住宅品质要求的提升,毛坯房已不适应人民对高品质住宅的需要。受国外住宅产业的影响,我国从1990年开始尝试成品住宅的开发,但由于受各种因素的制约,发展进程断断续续,十分缓慢。随着十八大生态文明的提出,中央供给侧结构性改革战略的实施,成品住宅的建设又被提上日程。近年来,河南省住宅发展水平提升较快,但产业化程度较低,大多数都是粗放型的增长,成品住宅发展也较为缓慢。与较早开始成品住宅建设的北京、深圳、江苏等省市相比,河南省成品住宅市场占有率较低。对河南省成品住宅发展问题的研究,有利于提升河南省住宅品质的提升,逐步拉近与国内先进省市在成品住宅建设上的差距。本文主要研究了三个方面的内容:(1)从政府政策、房地地产企业、消费者和成品住宅产业链几个方面,运用文献研究、调查问卷、因子分析等方法研究了影响成品住宅发展的因素。(2)借鉴国内其他省市成品住宅发展经验的基础上,结合目前成品住宅发展的现状和自身对河南省成品住宅发展状况的了解,从政府政策、房地产企业、消费者角度、和成品住宅产业链上的装修、部品企业方面,对河南省成品住宅的推广提出了一些建议。(3)企业案例分析,介绍建业集团发展成品住宅遇到的问题与发展经验。通过对河南省成品住宅发展问题与对策的研究发现,影响成品住宅发展的因素是多方面的。河南省要推动成品住宅的发展,不仅要从政府顶层制度设计上加强政策的引导,还需要房地产企业、消费者以及成品住宅产业链上的其他企业转变观念,促进成品住宅的发展。