随着新型城镇化的迅速发展,住宅小区中公共空间的资源属性日益突出,空间资源紧缺与空间需求出现矛盾。与此同时,住宅小区公共空间的私占现象也在增加,这种对公共空间的私占行为容易引发社会矛盾和冲突,导致公共空间的使用处于失序状态,由此引发的相关纠纷问题经常出现。这不但严重影响了住宅小区居民的生活质量,长此以往将给城市的发展和稳定带来很多负面效应,并留下诸多社会问题和隐患;另外,住宅小区公共空间的占用,也不利于公共空间资源利用效率的提高和实现城市的精细化管理。住宅小区公共空间的占用问题具有一定的普遍性,有必要对此问题进行深入调查和研究,以寻找问题的根源及解决思路。本文在对省内多地住宅小区公共空间私占现象实地调研的基础上,利用文献研究法,对住宅小区公共空间产生的私占现象进行归纳和研究,分析住宅小区公共空间被占用的主要因素,对各主体的利益关系、博弈策略进行分析。在博弈视角下构建住宅小区中政府、开发商、物业公司、业主四个参与主体之间的博弈模型,对多主体进行博弈分析得到博弈结果。结合S市A小区的真实案例,分析住宅小区的物业管理用房这一公共空间被私占的现状及原因,借此充实社会对城市住宅小区公共空间概念和本质属性的理解。通过博弈结果提出解决公共空间私占问题的对策与建议,提出了在政府监督管理、公众产权意识、合作共治等多方面可行的对策。本研究对于解决住宅小区公共空间被占用、提高住宅区居民的产权意识、丰富城市社区治理经验、实施城市精细化管理等方面问题具有积极作用。