房地产业在中国的形成与发展，经历了一条曲折的周期性成长之路。广西北海市1992-1993年房地产业的发展历程是全国房地产热中一个非常典型的案例。文章首先分析了房地产业作为国民经济具有先导型的支柱产业，肩负着拉动国民经济增长的重要作用，提出了研究的目的和意义。其次讨论了房地产的含义及产业特性，泡沫经济的含义、特点及形成原因，并分析了地产泡沫的衡量方法、房地产市场的非均衡运行情况。文章继而讨论了广西北海市房地产业的发展历程，着重分析了我国房地产业的行业形势，1992-1994年我国的宏观经济背景，具体研究了北海泡沫经济的特点，土地批租、炒作的情况、宏观调控后房地产热的降温，北海房地产泡沫形成的原因。第三部分论述了北海市房地产业的发展现状，分析了北海市房地产业的市场前景。第四部分分析了当前北海市房地产业发展存在的主要问题。文章最后一部分提出了盘活北海市房地产的思路与对策，并对北海市房地产业发展与经验教训进行了归纳和总结。