学者研究表明，在中国转型经济的背景下，房地产企业存在权利寻租现象。究其原因，主要是由于我国房地产业市场化程度不高。从上世纪末开始，中国法律法规制度不够完善、缺乏有效的产权保护机制这样一种特殊的制度背景下，房地产企业一度因为得不到有效的保护而难以生存和发展，而政治关联本质上是一种“关系”，它作为“关系”的一种典型形式，为房地产企业提供了优选地块权利、法律保护、融资便利、税率优惠、延期还款等方面的便利条件。因此，在房地产业市场化进程中，研究政治关联、市场化程度对房地产企业企业绩效的影响有重要意义。为了研究政治关联、市场化程度对房地产企业企业绩效的影响，向房地产企业提出合理建议。笔者以2005——2009年的非金融类上市房地产公司作为样本进行研究，本文的研究假设是在研究模型和理论分析的基础上提出的，构建了市场化、政治关联与企业绩效的研究模型，将房地产企业的政治关联和市场化程度这两个因素结合起来，研究我国房地产企业绩效问题，通过单变量回归分析和多变量回归分析相结合，以及稳健性检验，本文实证结果显示：（1）上市房地产企业建立政治关联有助于其弥补由于市场化程度低下带来的弊端，从而提高了企业绩效。政治关联与上市房地产企业绩效呈正相关关系，政治关联指数越大，企业绩效越高；政府干预指数与上市房地产企业的绩效正相关；地区金融发展水平与上市房地产企业绩效呈正相关关系，在金融发展水平越发达的地区，上市房地产企业的绩效就越高；地区法制水平与上市房地产企业的绩效也是正相关关系，在那些法制水平不较为完善的地区，上市房地产企业的绩效就越高。（2）市场化程度与政治关联是一种替代关系。政府干预越频繁，力度越大，资源配置受政府的影响就越大，尤其对房地产企业而言，由于土地掌握在国家手中，即地方政府手中，此时房地产企业建立政治关联可以拉近房地产企业与政府之间的联系，进而获得更多的发展资源和发展机会；金融发展水平低的地区，资金控制在银行和政府手中比例就越多，政治关联带给房地产企业的金融便利较多，这时房地产企业建立政治关联的积极性较强；在法制水平较低的地区，房地产企业政治关联可以带来宽松的政策、良好的外部法律环境，给企业带来平稳的发展环境。在此研究基础上，本文针对我国房地产企业和政府两个方面提出了政策建议，建立一个良好的法制环境，保证市场环境的公平竞争，压缩政治关联在经济活动中的作用空间。本文的创新点为将宏观因素——房地产业市场化程度与微观因素——房地产企业政治关联结合起来对我国房地产企业企业绩效进行实证研究。