在当今快速城市化的中国,文物建筑保护与城市发展的矛盾日益突出,如何平衡二者之间的关系成为社会关注的重点。作为城市历史的见证,不同时代、不同历史背景下诞生的建筑折射出不同的城市形象和文化,保护它们,使之成为我国特色城市建设的基础,对城市文化内涵的丰富与发展有重要意义。芝罘区近代建筑大多具有近代开埠城市的特色,是构成城市肌理的重要组成部分,有高度的识别性和历史时代特色,反映出烟台近代城区的发展历程。研究这些近代建筑的保存现状、利用情况及当中折射出的问题,对于研究中国近代建筑的保护有重要意义。本论文通过对历史文物建筑保护相关法律法规以及专家学者关于近代文物建筑保护的理论研究的梳理分析,对国内外城市的先进经验进行归纳和研究,简要阐述了烟台近代建筑产生的历史背景,介绍了每个近代文物建筑的基本信息及保存利用状况,分析了芝罘区近代建筑类文物保护单位的保护与利用工作的一些得失,讨论了当中存在的问题,并提出了初步的建议,以期使芝罘区近代建筑类文物保护单位得到更好的利用和保护。论文主要分为以下四部分:第一部分绪论,对现有法规、先行经验、相关理论进行梳理分析,提出论文研究的思路方法和主要意义;第二部分介绍芝罘区近代文物建筑的基本情况;第三部分就近代文物建筑现状进行分析并提出面临的问题;第四部分针对问题探寻出路,提出意见与建议。