伴随我国经济的迅猛发展,房地产行业兴起,展示给人们的是房地产行业蓬勃发展、丰厚利益的一面,在这其中财务工作担任着关键的作用。在房地产项目开发的整个过程中,房地产企业需要进行定期的财务风险分析,根据项目进度制定恰当的金融调整,为下一步的决策提供有利信息,保障项目顺利进行。加强财务风险评估分析研究,可以降低投资者在其投资活动中的盲目性和风险,保障项目的经济效益和社会效益。对于任何一个投资活动,收益总是伴随着风险,尤其是房地产本身就是一个复杂的风险集合,风险事件可以使开发商蒙受巨大损失,甚至导致企业破产。因此,在房地产开发中的财务风险因素非常值得关注和研究,这也是商界和学术界面临的重要问题。房地产市场是风险和收益并存的市场,身为一个具有高风险的新型行业,高收益的驱使,在投资决策前,必须科学地、最大范围地估算财务风险,保证房地产投资者做出合理地风险投资决策。现阶段,对于房地产项目开发中的项目财务风险理论应用相对较少,特别是针对规模较小的房地产公司,尚且没有形成一套系统的项目财务风险分析范式,因此,本文采取了定量与定性分析的有机结合,并综合运用的财务分析,盈亏平衡分析,敏感性分析及概率分析等方法,是在对房地产项目财务风险分析表现形式上的一种创新。此外,青岛一品阁项目存在廉租房的特殊性,也是本文研究的一个创新点的来源。理论结合实践,本文从四个方面,全面分析了青岛一品阁房地产开发项目所面临的各种风险。并对青的岛房地产市场进行了分析。此外,运用一些成熟的房地产财务风险的国内和外国投资的理论和方法,结合中国房地产投资企业的实际情况,详细论述了青岛一品阁房地产项目投资的风险因素,并引出房地产开发项目财务风险分析方法,通过对具体情况的分析,全面介绍青岛一品阁项目。然后综合运用财务分析,盈亏平衡分析,敏感性分析及概率分析等进一步研究青岛一品阁项目的财务风险情况,并对此提出相应的对策。