近几年,我国人口老龄化进程明显加剧,养老产业的发展也将逐步走向市场化,这对养老服务业的发展来说是挑战与机遇并存。地产项目的开发与土地有着密不可分的联系,所以养老地产项目的开发必然会涉及到选址问题。养老地产在国内的发展刚刚起步,关于它的相关研究并不系统。现有研究大多集中在开发模式、运营和融资方式等方面,几乎未曾涉及选址问题。另一方面,将价值工程运用于住宅、工业厂房、商业地产、物流以及超市等选址的研究则较为成熟。本文以价值工程理论为基础,结合养老地产项目开发的特点,试图建立适合其决策的指标评价体系和模型,寻求建设养老地产项目的最佳地块,从而为开发商提供一定的参考和借鉴。价值工程运用的关键在于功能和成本两个系数的确定。首先,功能因素的确定即为养老地产选址影响因素的确定,在分析养老地产的特点和老年人特殊的生理、心理及情感特征的基础上结合马斯洛需求层次理论探究老年人在居住方面的具体需求,从而确定养老地产选址的影响因素,将其归结为自然地理区位、周边环境、基础配套设施和交通状况四个方面,并提炼出了12个具有代表性的功能指标,建立了决策评价的通用指标体系,基本包括了养老地产项目所需具备的功能特点,并指出可根据具体情况对其进行修正。其次,结合养老地产选址的特点引入层次分析法(AHP)确定各指标的权重,并构建了基于AHP的改进价值工程选址模型,将其分为指标体系的修正、指标权重的确定及功能评价三个基本步骤。最后,将建立的指标体系及选址模型运用于某养老地产项目的选址决策中,证明了本文的评价方法具有一定的实践意义。