物流园区能够有效整合各类物流资源，集约化发展物流技术与管理，在提高物流水平、改善城市环境、促进城市发展方面都有显著的作用。然而，我们也应该清楚地看到多年来物流园区建设过程中存在的种种问题。如何更好地分析物流园区的市场需求，并根据服务的对象产业提出合适的建设方案，具有重要意义。根据株洲市的现实基础和城市发展定位，株洲云龙示范区秉承两型社会先导区的发展理念，着重打造商贸物流板块，将物流业提升到战略性高度。云龙示范区物流园在这样的大背景下开始进行规划建设。本文在借鉴国内外已有研究成果的基础上，首先介绍物流园区的基本理论，然后阐述了我国物流园区的发展现状和现代物流园区的发展趋势。通过运用SPSS统计软件中的曲线拟合功能，对株洲市经济状况和云龙示范区物流园的市场情况进行预测，运用波士顿矩阵法分析选择云龙示范区物流园服务的对象产业，在此基础上提出了云龙示范区物流园的建设定位，并设计出具体的建设方案，包括建设用地及拆迁安置方案，建筑、结构设计方案，设备方案，公用工程，节能方案，环境和生态保护方案等。同时，对建设方案做出投资估算及经济效益评价。最后，总结了全文并指出了几个进一步研究的方向。