随着信息化建设和房地产行业的飞速发展,传统的二手房交易管理系统难以满足发展的需要,弊端日益明显。为了规范房地产行业健康发展,提高二手房签约办公效率,维护二手房买卖双方的合法权益,保障交易资金安全,需要实用的、灵活的二手房交易管理系统提供有力的支持,有效地管理、监控二手房签约过程中的各个环节。本文研究基于工作流技术的二手房交易及资金监管系统,首先研究二手房交易现状,分析现有的二手房交易管理系统的优点与不足；其次研究工作流技术在二手房交易管理系统中的应用,在分析研究的基础上,设计一种基于工作流技术的二手房交易管理系统的体系结构,研究与实现组成系统的各个核心功能模块,最终实现一个灵活的、实用的二手房交易管理系统。在实际应用过程中,用以实现从二手房登记、签约、银行按揭、资金监管到二手房合同备案整个周期内的管理上流程的自动化,任务处理上将全部或部分的工作内容抽象出能够用工作流所解释并执行的工作流程定义,最后由系统自动地或者在业务操作人员的干预下半自动地完成。当二手房交易业务流程发生变化时,通过工作流建模工具能迅速的修改、重组流程模型来满足需求,实现了将二手房交易流程的应用逻辑和过程逻辑分离,无需修改系统应用程序,只需要修改二手房业务模型来改变系统功能,有效地解决了传统二手房交易管理系统的不足。在管理技术中融入工作流技术,使得二手房交易管理系统的统一性更好,智能化更高,系统更加灵活。