根据第二轮国土资源大调查的要求,各城市在进行城镇土地定级估价的工作中都建立了城市地价动态监测体系,从而实现城市地价的动态监测与实时更新。国土资源部规定的省会城市及重点城市已经连续利用地价监测点测算城市地价指数并根据地价指数更新了城市基准地价。然而在目前利用地价监测体系进行土地级别调整的过程中,侧重定性研究,缺乏定量研究的依据。并且现有的地价监测方法仅实现了地价指数的计算、宏观反映地价的变化情况,不能将地价变化落实在具体区域,较难实现地价预警的目的。 本文引入地统计学的理论,提出了利用空间插值的方法充分挖掘地价监测点中的隐含信息,将地价监测点内插生成数字地价模型(Digital Land Value Model, DLVM),并利用数字地价模型进行土地级别调整与基准地价更新,对连续几年的数字地价模型进行比较,分析地价变化超过预警线的具体区域。本文主要包括以下六部分: 第一部分:首先介绍了城市地价动态监测体系的相关概念,分析了国内外研究现状,指出了现阶段城市地价动态监测方法研究和应用中的不足,进而提出本文研究的主要内容。 第二部分:概要介绍了地价监测点的设立目标、作用及设立过程,提出了利用已建立的地价监测体系进行地价监测的技术流程。 第三部分:介绍了几种空间插值方法,分析了各种插值方法的适用范围,并利用南京市住宅用地地价监测点进行插值生成数字地价模型,通过预测误差来比较各种插值方法,从而选择最佳插值方法。 第四部分:介绍了地统计学的有关理论,并利用ArcGIS 9.0中的Geostatistical Analyst模块对南京市住宅用地地价监测点数据进行数据结构分析、方向分析、全局趋势分析,并汇总相应的分析结果。 第五部分:在上述数据分析的基础上,利用合理的理论模型生成较为科学的数字地价模型,探讨了利用数字地价模型进行土地级别的调整与地价更新的方法,利用连续3年的地价监测点生成的数字地价模型进行地价变化的分析,从而实现地价预警的功能。 第六部分,总结了在利用插值方法进行地价监测过程中的一些体会及建议。 本文针对目前研究中存在的主要问题,构建了一套城市地价动态监测的技术方法,着重解决了城市地价监测过程中定量研究与调整土地级别的问题,地价时空分布规律研究方法的问题,为地价监测工作提供了一种新的思路与方法。