【摘 要】
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从2011年营业税改征增值税开始在上海等地开始试点至今,除建筑业、房地产业、金融业及生活服务业以外的其他行业,“营改增”工作已经全面收官。2016年3月5日,李克强总理在政府工作报告中指出,将从2016年5月1日起对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面实施“营改增”,自此,房地产业正式告别“营业税”时代,步入了“增值税”时代。就整个国民经济而言,“营改增”解决重复课税问题,可以降低企业税负。但
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从2011年营业税改征增值税开始在上海等地开始试点至今,除建筑业、房地产业、金融业及生活服务业以外的其他行业,“营改增”工作已经全面收官。2016年3月5日,李克强总理在政府工作报告中指出,将从2016年5月1日起对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面实施“营改增”,自此,房地产业正式告别“营业税”时代,步入了“增值税”时代。就整个国民经济而言,“营改增”解决重复课税问题,可以降低企业税负。但现实中,部分企业在“营改增”后税负不降反升。房地产“营改增”虽然完善了增值税抵扣链条,但是,房地产业附加值高,能够取得的进项税额分散,在改革初期又同时存在过渡时期政策与一般征收办法两种适用政策,因此对于不同的房地产企业乃至不同的开发项目,税收影响会存在差异,不能一概而论。本文主要通过理论与案例相结合的方法,利用来自国内外的专家学者研究得出的成果,结合本人所在项目的实际案例,以税负变化为研究对象,从土地成本和建安成本两方面分析“营改增”对房地产企业的税负影响,得出结论:土地成本与建安成本对“营改增”前后项目的税负增减有很大影响。为了使“营改增”以后企业税负减少,在政策尚未明确土地成本是否可以100%抵扣进项税额时,企业应该提高建安成本,并且建安成本增加的范围在30%-60%之间较为合理,以应对“营改增”可能带来的增税效应
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