随着国家对于房产大调控格局的显现,商品房团购受到不少购房者的热捧。商品房团购中法律关系复杂,团购行业缺乏统一的法制规范,实务中往往难以界定主体的法律责任,因此购房纠纷频发。本文从民法理论角度对商品房团购法律关系进行分析,并对商品房团购的风险以及风险规制进行研究,就如何完善商品房团购提供一些切实可行的方法。本文由四部分构成,具体如下：第一部分为单位组织商品房团购特有的风险及规制。通过对单位组织商品房团购相关的法律关系进行分析,针对目前频发的单位购房指标转让风险、单位团购预售以及资金风险,本部分提出相对应的风险防范措施。第二部分为网站组织商品房团购特有的风险及规制。通过对网络团购商品房的法律关系进行分析,对存在的网络团购虚假优惠风险、团购网站市场准入制风险等进行整理和归纳,本部分提出规范网络团购发展的方法。第三部分为消费者自行组织的商品房团购特有的风险及规则。从理论和司法实践的角度,通过分析消费者自行组织的团购中的法律关系,明确团体的法律责任,做好法律风险防范。第四部分为团购模式购房共有的风险及规则。通过分析几种团购模式的共性风险,针对团购资金监管不力、团购维权举证困难等常见的问题,提出进一步完善相关立法、建立购房后续管理机制和信用保障机制、建立有效预付资金的管理制度等措施来完善商品房团购的相关制度。