房地产行业在我国国民经济中具有重要地位。近几年房地产市场的日渐繁荣使得我国房地产估价业务量不断增长,房地产估价工作取得了突飞猛进的发展。但是，由于房地产估价不当引发的纠纷案例也越来越多，房地产估价风险问题已经成为一个不容忽视的重大问题。风险管理是研究风险发生规律和风险控制技术的一门新兴管理科学，目前已经被广泛运用到多个学科领域。部分学者已经针对房地产估价风险管理进行了探索研究，但总的来说，房地产估价风险管理研究仍然处于初步阶段。本文针对我国目前房地产估价基础信息不足、受房地产估价人员主观偏好严重影响和评估过程信息严重丢失等问题，主要进行了如下工作：首先，从房地产估价的基本理论出发，分析了影响房地产价格的主要因素，介绍了估价程序和传统市场比较法的基本步骤。其次，针对房地产估价具有的区别于其他领域工作的独特性质，将房地产估价中的风险定义为“房地产本身的不确定性和房地产估价行为的不确定性”，识别出我国房地产估价领域的主要风险，探讨了房地产估价不确定性及其来源，并提出了从提高精度和提高认知两个角度去减小风险的思路。再次，在介绍不确定性数学理论的基础上，阐明了在房地产估价中引入灰色系统理论、模糊数学理论以及区间数的必要性和合理性。以市场比较法为例，从提高房地产估价精度角度出发，着眼于减少包括房地产估价源数据的获取、数据有效性的检验、房地产估价主要因素的准确识别和市场比较法类似房地产的合理选择等阶段的不确定性，建立了房地产估价的区间数灰色模糊法。该方法首次在房地产估价中引入区间数理论，考虑了房地产价格不确定性的特点，直接对评估的区间值进行处理，保留了评价值的模糊特征，再采用区间数代替点值进行灰色关联分析和模糊综合评估得出房地产的价格。通过案例分析可知，该方法减少了评估过程中的信息损耗，提高了评估结果的可信度。最后，从提高认知的角度出发，着眼于减少由制度、体系、人才和法律法规等执业环境方面产生的房地产估价风险提出了几点建议和措施。