近年来，随着城市化进程的逐步推进，我国商业地产进入了高速发展的快车道。众所周知，房地产业是一个非常典型的资本密集型产业，房地产业的快速发展离不开资金的支持，这在资金投入大、回收时间长的商业地产业表现得尤为明显。但是，长期以来我国的房地产金融业的发展缓慢，商业地产企业形成了融资渠道单一、过度依赖银行贷款的现状，从而造成了商业地产行业的发展很大程度上受制于国家的政策导向。目前，为了防止通货膨胀，国家对房地产业实行严厉的宏观调控和紧缩的信贷政策，在此背景下，商业地产企业如何根据企业自身的特点，利用金融市场中多样化的融资工具构建合理的多元化融资体系，解决企业资金链条问题，已成为商业地产企业生死存亡的大事。　　本次以此为研究出发点，首先，对我国商业地产发展现状、商业地产开发模式、商业地产资金循环的特点及其融资需求进行分析，提出了不同开发模式下商业地产企业资金循环的特点及其对融资方式的要求;其次，对我国商业地产的融资现状进行分析，并详细介绍了我国商业地产企业传统的融资方式及其优缺点;再次，在结合商业地产开发模式、资金需求特点及传统融资工具优缺点的基础上，借鉴国外创新的融资工具理论，提出了不同开发模式下我国商业地产企业项目阶段性融资方式组合;最后，重点介绍国外创新的商业地产融资工具在我国未来的运用分析。此外，本文以“万达集团”的融资为案例，通过分析其在不同开发模式下、不同阶段的融资方式的选择，从实践角度印证了本文的结论。