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该文从住宅需求者以居住为目的的现实需求出发,根据温德尔·史密斯的市场细分理论,按照住宅商品的主要特性,以经常经济学的供理论,按照 住宅商品的主要特性,以经济学的供需理论为基础,从住宅市场需求和供给的分类、特性、影响因素、结构类型入手,分析了住宅市场如何才能达到需平衡.通过对恩格尔系数与住宅消费水平、经济发与住宅消费水平、居民收入与房价比例、不同生活水平与住宅消费标准、住宅需求的收入弹性的分析,总结出居民收入与住宅消费的关系.