为加快我国住房租赁市场发展,解决流动人口增加和房价上升带来租房难、租房贵的问题。长租公寓的出现解决了以往传统租房模式的种种弊端,实现了租户对高品质生活的追求。但房产运营商所面临的资金问题制约着住房租赁市场的发展,这也使得创新融资模式、降低融资成本是当下长租公寓行业持续繁荣的发展道路。近年来,我国部分房地产企业开始探索长租公寓资产证券化的道路,发行房地产信托投资基金（REITs）则是普遍选取的资产证券化方式。由于REITs在我国的发展历程相对较短,在长租公寓市场的应用还不够成熟,R E I T s的体制机制建设还不够健全等一系列的原因,导致市场风险频发。本案例旭辉领寓REITs作为国内首单储架式权益类REITs,其一次获批多次发行的机制简化了融资过程中的各类流程,提升了融资的效率,是长租公寓企业在我国资本市场的有益探索。本文选取旭辉集团发行的长租公寓REITs为研究对象,分析其证券化动因、证券化方案和风险和效果等方面,总结相关经验。得出结论:（1）长租公寓类REITs的发展离不开政府的政策引导和支持。（2）旭辉集团旗下长租公寓品牌发行REITs产品达到了满足公司发展战略要求、提升品牌价值、拓宽融资渠道这几方面的动因要求。（3）旭辉领寓REITs交易结构设计比较合理。（4）发行REITs会在一定程度上影响企业的财务状况、融资成本和融资风险。