随着我国经济的高速增长、城市的快速扩张,商业与地产快速融合,商业地产行业得以蓬勃发展。成都是我国中西部地区经济最有活力的城市,具有高度发达的商业。近年来,成都的商业地产行业突飞猛进,知名房企均在成都有项目布局,各种商业地产项目鳞次栉比般的开工建设,持续过热的投入导致项目过多、项目空置率较高。在这样的现状下,土地供给作为商业地产的基础,其变化将直接影响商业地产行业的发展,重要性日益凸显。土地政策是国家和各级政府一直以来最主要的宏观调控工具之一,其对商业地产行业的影响巨大,如何在保证商业地产行业活力的同时,还能更有效的推动土地资源利用需要更多的思考和探讨。所以,深入研究成都市商业地产土地供给存在的问题,对政府制定和出台相关政策,对地产企业选择地块推动项目建设,以及对行业健康发展、可持续发展都有重要意义。本论文主要运用了问卷调查法、访谈调查法、统计分析等研究方法,从土地供给具体作用于成都市的效用,分析土地供给对成都市商业地产市场的影响及成效,具体研究如下:首先,分析各国（地区）研究成果,对土地供给理论深入探索。研究结果表明,我国的商业地产行业相较于欧美国家起步较晚,整体发展从我国香港特别行政区和东南亚国家借鉴吸收诸多经验,逐步形成目前的商业地产格局和现状;从土地供给的角度分析,各国学者对政府通过土地供给调控地产行业的效果评价不一,各有理论贡献。但就我国的国情而言,土地供给对地产行业有着本质深刻的影响。其次,在相应背景和理论的分析基础上,对成都市土地供给的供给总额、供给价格、供给结构、供给方式等方面进行研究。结果表明,成都市商业地产发展迅速,但区域内土地供给不平衡导致商业地产局部发展失衡,造成商业地产项目过剩、部分商业地产项目空置率过高等问题。最后,进一步就成都市土地供给对商业地产的影响进行分析,并从政府政策、规划选址、经营、人才培养、市场趋势等方面从土地供给角度对成都市商业地产市场发展提出良性建议。土地供给是商业地产发展的核心要素,要实现商业地产项目土地利用最优化、土地经济价值最大化,需从土地供给的总量、价格、方式、结构等方面进行详细论证并始终坚持规划先行。在具体地块的土地供给上与实际结合、量体裁衣,从更开放的土地政策入手,加强土地使用的规划和监管,重视运营和人才培养,标本兼治推动成都市商业地产更好更快的发展。