2003年,房地产业成为我国国民经济的支柱产业。在接下来的10年间,房地产市场蓬勃发展,成为推动国家宏观经济发展的中坚力量。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳快速增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求。房地产业属于资金密集型产业,但不同于其他产业,具有建设周期长、资金需求量大、产品价值高的特点。由于我国房地产金融市场不够发达,房地产市场的融资渠道比较单一,其资金主要来源于银行贷款。因此,我国房地产市场与信贷市场密切联系,两者互相支持互相影响。房地产信贷包括房地产开发贷款和个人住房贷款两部分,分别满足房地产市场供给方和需求方的资金需求。房地产开发贷款的投放促进了房地产市场供给的增长,而个人住房贷款的投放促进了房地产市场需求的增长。商业银行对供需双方的信贷支持力度不同,将会影响房地产市场的供给和需求,进而影响房地产价格。本文在已有研究成果的基础上,提出从增量层面,研究房地产信贷与房价的互动关系。首先针对房地产信贷与房价的相互影响机制进行理论分析,得出两者相互促进并同时受到外部因素的影响。受篇幅限制,本文侧重研究房地产信贷对房价的影响。其次,在对现状描述的基础上,对房地产信贷规模与房价进行定性分析,并进一步分析房地产开发贷款和个人住房贷款对房价的影响。再次,运用格兰杰因果关系检验方法,对房地产信贷规模增速和房价增速进行了因果关系检验,实证结果表明,两者互为格兰杰因果关系,房地产信贷规模增速提高会推动房价增速上涨,反过来亦成立。在以上实证研究的基础上,本文使用VAR状模型进一步研究个人住房贷款增速和房地产开发贷款增速对房价增速的影响,实证结果显示,短期内房地产开发贷款增速提高会使房价增速上涨,但是从长期来看,会使房价增速放缓；而个人住房贷款增速对房价增速起到正向推动作用。最后,结合理论和实证分析,针对控制房价增速过快上涨,提出相关政策建议。