我国《民法典》颁行后,物业服务合同作为典型合同正式入典,体现了物业服务合同的特殊性和普遍性。物业服务合同从广义上来说包含了建设单位与前期物业服务人签订的前期物业服务合同和业主委员会同物业服务人签订的普通物业服务合同。狭义的物业服务合同则仅指普通物业服务合同,本文仅从狭义的概念上分析普通物业服务合同的法律问题。物业服务合同基于其特有的属性成为典型合同,但也正是由于其在订立主体、订立形式及合同内容等方面的特殊性,法律法规对其特殊的主体和权利义务等缺少明确的界定,导致在司法实践中存在物业服务合同主体界定不明晰、双方履行义务标准不明确、解除权的行使有争议等问题,这使得物业服务合同在履行过程中产生了诸多纠纷和争议,亟待解决。为了保证物业服务合同的顺利履行并减少纠纷的发生,本文以理论与实践研究作为基础,结合物业服务合同的特殊之处及由其产生的法律问题进行了深入分析。本文对物业服务合同的相关问题进行了界定与分析,第一章证成了物业服务合同被民法典正式规定为典型合同的正当性,从其必要性与价值入手;第二章分析物业服务合同的特殊性,即物业服务合同作为典型合同与一般民事合同相比有何独特之处,并分析了合同订立主体与受约束主体不一致时的处理规则;第三章提出了民法典背景下物业服务合同在司法实务中所存在的法律问题,主要论述了物业服务合同主体义务不清晰以及业主行使任意解除权的争议等问题;第四章针对上述提出的法律问题提出自己的完善建议。本文旨在界定普通物业服务合同中基本的法律关系要素,同时对我国物业服务合同的进一步完善提出建议,以待物业服务合同法律制度更好地落地实施。